02-05 Grundlagen - Wert & Werterhalt

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Grundlagen		Wert & Werterhalt

Wert & Werterhalt: Dazu gilt es zum einen, festzustellen, welche Faktoren den Wert eine Hauses bestimmen und zum anderen, was Sie überhaupt unter "Wert" verstehen. Die Faktoren in Kürze: Potentieller Wieder-Verkaufspreis des Hauses (ohne Grundstücks-/Standortwert) nach Bezahlung der letzten Rate der Baufinanzierung (ggf. Schätzwert der Bank/Versicherung im Falle einer Zwangsversteigerung) - Denkanstöße: Standard heute? - Möglicher Standard/Bedürfnisse/Notwendigkeiten in der Zukunft (in 10, 30, 50 Jahren)? - Anpassungsfähigkeit des Hauses? - Instandhaltung? Nachfolgend einige Gedanken und Inspirationen:
ENEV 2007-2009-2012-20?? (Gesetze zur Energieeinsparung), Nachhaltigkeit, Gesundheit, etc. - Was soll dies bewirken und wohin führt es ?		Geld-Wert?
Wohn-Wert?	Über kurz oder lang werden Gesetze entstehen , die für alle gelten und entsprechende (nachfolgende) Vorgaben berücksichtigen bzw. voraussetzen um notwendige Ziele zu erreichen.
Standards:
Energetisch: mindestens echter (Wärme und Strom) NULL-Energie-Standard, in Bezug auf Nachhaltigkeit: Nutzungsdauer mindestens die Dauer der Regeneration natürlicher und energetischer Ressourcen, 100% energie-effizientes Recycling, Gesundheit: Garantie mit Verantwortung, etc.		Wieder-Verkaufs-Wert?

... Welcher Wert ist wertvoll und für Wen? ...

Fall-Beispiel:
Nehmen wir an, Sie bauen heute eine Haus (billig oder teuer, der Preis gibt keine Sicherheit!), nach Standard ENEV 2009 und Ihre Baufinanzierung dafür läuft 20-30 Jahre. Die o.g. Standards werden mit Sicherheit zwischen 2012 und 2017 gesetzlich etabliert.
WAS geschieht dann mit dem Wert einer bestehenden Immobilie, welche dem aktuellen Standard nicht mehr entspricht?

"Nachrüsten":
Wenn Sie keinen Wertverlust hinnehmen möchten (und ggf. weitere Nachteile). bleibt nur "Nachrüsten"! (Allerdings kann Ihnen jeder Fachmann bestätigen, dass nachträgliche Modernisierungen, etc. sehr aufwendig und teuer sind.)
Energetisch ist eine Modernisierung meist gut möglich (Dämmung, Wärme & Strom) und im günstigsten Fall ´nur` teuer.	Beim Punkt Nachhaltigkeit entsteht im Fall notwendiger Anpassung in den ersten 10 Jahren in Bezug auf das ganze Haus eine echte finanzielle Negativ-Bilanz!	Bei der Anpassung an gesundheitliche Vorgaben kann es dann sogar passieren, dass ein Abriss durch spezielle Entsorgungs-unternehmen unabdingbar ist bzw. eine angemessene (Schadstoff-)Sanierung teurer als ein kompletter Neubau wird.
Wenn Sie diese Punkte berücksichtigen und Sie nachträglich einen zeitgemäßen Standard und Werterhalt wünschen, dann sind die tatsächlichen Gesamtkosten Ihres Hauses innerhalb der regulären Darlehens-Rückführung wesentlich höher (30-150%)! Die Qualität wird immer "Patch-Work" sein, oder zumindest weit davon entfernt, um als wert-stabil bezeichnet zu werden (was ihr Haus eigentlich sein sollte).
Hierbei sind immer noch die Auswirkungen bei der Haustechnik,im Sanitärbereich und so weiter, sowie die generelle Instandhaltung unberücksichtigt

Machbarkeit:
Auch wer bereit ist, Leistung fair zu honorieren, kann heute noch in Deutschland ein gutes und wertbeständiges Haus realisieren. Das aber gelingt nur, wenn heutiges Wissen angemessen Berücksichtigung findet. Auch hierzu gibt es eine Lösung. Die zwei Zauberworte heißen verantwortungsbewusste Mindest-Standards und effiziente Zukunfts-Kompatibilität! In der Essenz bedeutet dies, auf alle zukünftigen Wünsche und Standards der gesamten Mindestnutzungsdauer vorbereitet zu sein.
Wäre es nicht optimal, wenn ein Bauherr selbst im schlimmsten Fall noch einen Gewinn hat? (wenn beispielsweise im Falle einer Zwangsversteigerung durch die Bank ein Haus mehr Geld einbringt, als man in dieses Haus investierte, und ggf. sogar noch ein ansehnliches PLUS übrig bleibt?) Wäre es nicht noch optimaler, wenn in jeder Phase des "Lebenszyklusses" (Herstellung, Lebensdauer und Re-Integration) ein Mehr-Wert für den Einzelnen und das Ganze bestünde? Das ist nicht nur ein frommer Wunsch, sondern Mindest-Anspruch aller "Projekt OEKOTOP Häuser". Weitere Beispiele für Machbarkeiten und Finanzierbarkeit hinsichtlich Wert und Werterhalt, sowie weiteres, finden Sie unter dem Menüpunkt "Projekt OEKOTOP Häuser".

Im nächsten Kapitel geht es um Individualität. (Wunsch & Wirklichkeit - Unmöglich, aber machbar!)